第692章有备而来

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亿，华夏银行5.27亿，总计32.3个亿的贷款。
    “温婉，算一下账。”
    随着罗阳开口，温婉立即拿起手机，打开了里面的计算器。
    “董行，贷款算复利吗？”
    “不算。”
    “之前贷款本金是多少？”
    “32.3就是贷款本金。”
    两人一问一答之间，结果出来了。
    “老板，按照7.05%的利率来计算，三年利息一共6.83145亿；如果按照6.30%的利率来计算，三年利息一共是6.1047亿，两者之间相差7267.5万。”
    温婉回复罗阳道：“但是不知道兆和在这三年里连本带息还了多少，所以现在的总账不清楚。”
    这三年里肯定有还款，还是按照7.05%的利率来还的，所以具体的数字差异还要财务来详细计算。
    但是六千万差额肯定有的。
    “第二种方案呢？”
    第一种方案相当于一下子减少大几千万利息，这个条件在罗阳看来还算可以。
    “我们甬城银行入股这栋大楼，占股比例不高于40%，减轻你们集团的贷款压力。”
    楚心瑶竖起第二根手指：“而且可以和贵公司签下协议，五年之内，你们随时可以回购股权，价格就按照大楼当时市场价来计算。”
    为什么没有按照本金加利息来算回收价呢？
    因为甬城银行虽然不是国企，但是股份里有国资存在，可不敢贱卖国有资产。
    “老板”
    就在楚心瑶刚说完的时候，温婉着急的开口喊了一声。
    在她看来，魔都的房价在未来肯定要飞速上涨，而且上涨速度远超银行同期商业贷款利率，所以等过几年后再用当时市场价来回收，付出的代价更高。
    温婉哪里知道，要论对魔都房价未来走势的判断，在场没一个比得上罗阳。
    表面上看起来，大多数人会选择第一个方案。
    直接减少六七千万利息，这是最直观的省钱模式，而且一点风险都不用承担。
    但是对于罗阳而言，其实第二套方案更好。
    好在哪里？
    现在是2012年下半年，魔都的房价实际上已经涨起来不少，但是在一年半以后，也就是进入2014年的时候，房市因为收到严厉政策的调控，一下子进入寒冬期。
    从14年开始，一直到15年上半年结束，不光是魔都，全国的房价都齐刷刷的跌到低估。
    甬城银行相当于用12亿资金买了12年下半年的商业办公楼，然后在14年年底，或者15年上半年卖掉，赚钱肯定是不可能的，能不亏钱就算烧高香了。
    但是
    罗阳怕一件事。
    万一人家发现这么卖掉股权亏钱了，到时候耍流氓怎么办？
    罗阳不认为自己能搞得过银行。
    而且这件事也不是私下里做工作能有用的，因为银行的领导也不敢“贱卖”国有资产，他们情愿将这部分重资产沉淀在手里，无非就是压几年的事情。
    压几年后就会发现，这栋商业大楼的市场价格居然飞涨，能赚钱了.
    届时罗阳就算是搬起石头砸了自己的脚！
    “楚助理，经过你这么一说，我算是看到了甬城银行的诚意。”
    既然暂时决定不了，那就先搁置一下。
    罗阳笑着举起酒杯道：“你说的这两个方案，我回去考虑一下，最晚下周给你回复.另外预祝咱们合作愉快。”
    这句话说出口，基本上代表他愿意和甬城银行合作了。
    剩下的，无非就是选哪一个优惠方案而已。

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第692章 有备而来

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