第692章有备而来

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也会找他们麻烦的！”
    不用全部解释，只是说到这里，另外三个都明白过来了。
    只要不预售，即便项目最后出问题了，项目公司欠的不过是银行和施工单位的钱，最终不过是大楼被银行收回去，拍卖掉也好，或者抵押掉也好，问题总是不大。
    但是预售了一部分之后，将来项目出了问题，债务是要优先银行的.
    到时候出钱买了期房，却连抵押物都捞不到的那些业主杀人的心都有，而且能来投资商业大楼的买主，手里都是有点钱的人，这些人要是闹起来，项目公司的人肯定兜不住。
    “这种可能性也很大。”
    董萱不得不承认罗阳在某些方面也有独到见解。
    “所以这栋大楼现在的债务仅限于银行贷款和工程款？”
    话聊到这里，已经可以直指核心问题了。
    “我们摸排下来是这样，除了三家银行的贷款之外，剩下的欠款都是工程款项内容，并不涉及其他借贷问题。”
    楚心瑶一本正经的回复罗阳道：“当然，其中有没有隐形债务，我们也不是很清楚，如果开发商那边有心隐瞒，除非债务人主动跳出来，或者我们全面核查他们公司的财务账本，否则真不好分辨。”
    “隐形债务的事情好解决，只要在收购协议里明确掉就行。”
    处理这种事情，罗阳有的是经验，一点也不担心的问起其他事情：“之前听董行说起过，你们甬城银行已经协调好了其他两家银行，将兆和的债务承接过去？”
    “还没签协议，但是在口头上已经达成一致。”
    楚心瑶有一说一：“这件事上请罗总放心，一旦你们公司和我们甬城银行签订相关协议，并且你们和兆和的收购谈判协议签订下来，我们就会落实另外两家银行的债务承接，然后协同兆和一起谈债务重组的事情。”
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    “也就是说需要两个前提。”
    罗阳砸了砸嘴道：“需要我们和兆和谈妥收购的价格，和你们签订新的贷款协议，然后你们才会去和另外两家银行签债务承接协议，再拉着我们两家谈债务重组的事情？”
    “是的，罗总的理解没问题。”
    “这样啊”
    罗阳轻声嘀咕了一句，随后看了董萱一眼，接着陷入了沉思中。
    面对看过来的目光，董萱微微苦涩的笑了一下。
    她知道罗阳眼神里包含的意思。
    如果需要他做到这个程度，还需要甬城银行干嘛？
    直接找浦发不行吗？
    对于银行来说，基本上一点风险都没有了，而且还拿到一笔优质贷款。
    是的，重组债务听着高大上，实际上就相当于罗阳打算买一栋没有债务的总部大楼，现金流不够，于是自己拿出一部分，找银行贷款一部分。
    像灵石宫集团这种负债率极低，资产极其优质的企业，别说想要贷款了，银行主动上门询问要不要借钱都是常事。
    甬城银行不就相当于捡了一笔优质贷款吗？
    “楚助理，如果只是这个条件，我想”
    没多久之后，罗阳抬头看向楚心瑶：“我们公司对于收购兆和的大楼这件事，还需要考虑一下。”
    董萱的脸色肉眼可见的急了起来。
    可是还没等她开口，楚心瑶先说话了：“罗总是认为我们银行一点风险都没有承担，白捡了一个便宜，是吧？”
    “楚助理，只是刚才那些条件的话，不是明摆着的事吗？”
    这时候温婉插话，代替罗阳回话：“董行，您说是不是，这种条件，我们灵石宫集团随便找哪家银行不能做？”
    有些罗阳为难的话，她可以说。
    “但我们甬城银行要是给出较低的贷款利率呢？”
    楚心瑶不慌不忙的道：“现在各大银行的商业贷款中长期利率是6.55%，在贷款数额较大，贷款项目风险较小的情况下，可以谈，但是最多降25个点，这已经是目前业内最大的让利幅度了。”
    当她说到贷款利率的时候，罗阳和温婉都不说话的看着她。
    “但是关于这笔总部大楼收购案的重组贷款项目，我们甬城银行可以给出两个让利方案。”
    楚心瑶竖起食指道：“因为兆和是在前两年贷款的，当时的中长期商业贷款利率高达7.05%，而且因为兆和的项目急着用钱，加上项目风险评估为中等，所以没有让利，鉴于当下的中长期商业贷款利率已经下调，我们甬城银行在债务重组的时候，可以将所有贷款的利率降低到谈下来的数字。”
    按照她的意思，如果灵石宫和甬城银行最终谈下来是6.30%的利率，那么兆和之前三年的贷款利率也从7.05%降低到6.30%。
    目前兆和欠浦发那边14.15亿，甬城银行12.88

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