第692章有备而来

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    第692章有备而来(第1/2页)
    董萱选的地方不起眼，做出来的菜品却色香味俱全。
    六月黄腌制的醉蟹，清蒸一斤出头的野生大黄鱼，三丝扣，荸荠和肉揉制的狮子头，半斤不到的野生鲈鱼熬汤每一道菜从食材到加工，都算得上精工细作，加上极高的烹饪水平，使得每道菜都受到食客的好评。
    在这种场合里吃晚饭，搭配石库门黄酒最合适。
    “呼”
    动了筷子就舍不得停下来，直到吃了有五分饱，罗阳才长吁了一口气。
    “怎么样，罗总，我选的地方还算满意？”
    董萱肯定不是第一次来这里吃了，所以在席间最为空闲，不是帮楚心瑶夹菜，就是帮罗阳倒酒。
    看到罗阳放下筷子，立刻就开始带动话题。
    “不错，真不错。”
    罗阳连连夸赞的同时道：“要是边上的苏州河能整治一下，让环境变得更好一些，今后这里将会变得一桌难求。”
    “市里倒是有这个想法。”
    今晚四个人，一张方桌，正好每人占一边。
    楚心瑶坐在罗阳的对面，这时候也放下了筷子，抬头接话道：“但这是一个长期治理过程，非但要清理河道本身，还要从源头上掐断注入苏州河的污染源，所以整个项目耗资不小”
    “魔都的财政收入支撑的起来。”
    罗阳笑了笑道：“每年多卖一块地，治理的钱就出来了。”
    这番话说完，楚心瑶微微一愣。
    第一句话还在聊今晚饭菜的事情，三五句之后，就被罗阳拐到了地产上。
    而今晚要谈的事情就和开发的大楼有关。
    如果这是有意控制，那罗阳对于局面的掌控能力就太吓人了。
    “政府拍卖一块土地倒是简单，买下来开发的企业就要看时运了。”
    董萱立马就抓住了重点，接过话题道：“遇上好的市场环境，可能项目才建到三分之一，所有资金就全部回笼了，要是遇到市场环境不好的时候.就像罗总看上的那栋大楼，别说赚钱了，没烂尾已经算是不错了。”
    “这两年住宅项目的市场行情还算可以。”
    罗阳笑了笑道：“商业大楼这种项目.除非是实力雄厚的企业自建自用，或者不缺钱的国企拿来做成重资产沉淀，一般纯粹的商业性质开发还是有点难度的。”
    “是啊，就拿罗总看中的那栋商业大楼来说吧，四年前由兆和地产高价拿下，由于这块地位于地铁五号线莘庄站附近，靠近沪闵路，地理位置相当优越，所以规划是奔着打造衔接闵行和徐汇两地的次商业中心而去的。”
    董萱对于这个项目的熟悉程度非同一般，随口就能很细致的介绍前因后果。
    她披露根本原因道：“项目前期还算顺利，但是从08年底开始就遇到困难，因为那几年恰逢米国次贷危机，兆和地产海外的项目大多遇到了危机，导致兆和地产的资金链几近枯竭，于是国内项目也受到影响.”
    没有了总部资金的支持，整个项目开始磕磕绊绊。
    能支撑着封顶，全靠借贷资金和拖欠工程款。
    或许是兆和地产心里也清楚，只有将项目主体封顶了，才能脱手卖个价钱，要是烂尾了，想脱手处理不是不行，但在价值上就不是缩水一点点的事情了。
    “据我所知，这栋楼的主体建到三分之一的时候就可以预售了。”
    罗阳好奇问了一句；“开发商就没有通过预售来回笼资金吗？”
    “一栋二三十层的商业大楼，光是主体封顶，用了四年建设期，这种情况下谁敢买啊？”
    董萱笑着回应了一句，接着解释道：“大楼还没出基坑的时候就停过一次工，后来在建设工程中因为多次融资和借贷，导致项目每次都要停工好几个月，换你是业主，你敢买这样的期房吗？”
    也是，像这种商业大楼，分割销售的时候，起步就是几百上千平，毕竟买下来后出租给别人是用来做办公场所的，面积小了还真不行。
    这种面积单位的商品，加上魔都这边的房价，起步都要上千万，甚至大几千万。
    真想要投资的，在魔都这种城市里还会挑选不到合适的吗？
    何必冒风险去买可能烂尾的期房？
    “还真是不敢冒这样的风险。”
    罗阳见多了这样的事情，于是添加了一句猜测道：“我甚至怀疑魔都项目公司和兆和总部之间也在私下里博弈。”
    “怎么说？”
    楚心瑶听到这句话后好奇起来，插话问了一句。
    “因为总部那边遇到资金问题了，如果下面分公司有钱，一定会抽调。”
    罗阳耸了耸肩膀道：“但是从魔都项目公司这边来看，要是仅有的资金被抽调，或者说预售出来的资金被抽调走，导致项目最终不能完工.不光是欠了银行的钱，买房子的业主

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第692章 有备而来

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