第279章善意的趁火打劫

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批资产的处置进度是有时间表的，国会预算委员会的听证会就在下个月，每多拖一天，他要面对的压力就大一层。皋月让他等了四十八小时，他不但不能催，还得反过来关心她的身体。
    “谢谢关心，已经好多了，“皋月说，语气里带着恰到好处的歉意，“耽误了大家的时间，很抱歉。“
    “哪里的话。“米勒摆了摆手，“健康最重要。“
    弗兰克紧挨着她坐下，将手里的黑色牛皮公文包平放在桌面上。
    皋月的视线在桌面上扫过。
    在米勒及其下属的面前，除了刚刚打印出来、用彩色封皮装订的资产评估册之外。还堆放着几份陈旧的法务记录。
    最上面的一份文件边缘，露出“流标”、“流拍”的英文字样。
    在这些文件的旁边，压着一叠带有RTC内部核算水印的表格。纸张的边缘还带着一点打印机墨粉的余温。
    表格的抬头写着《四十八小时维护与利息追加核算表》。
    看来，某些人确实是很急了。
    皋月将双手交叠放置在桌面上。
    米勒重新坐回主位。他整理了一下西装的下摆，将身前的一份彩色评估册向前推了半寸。
    “西园寺小姐。”米勒双手交叉放置在桌面上，直入主题，“关于贵方此前表达过收购意向的曼哈顿核心商业地产名录。我们团队在这两天里，进行了重新的梳理与分类。”
    他看了一眼身旁的下属。下属立刻将几份装订好的彩色评估册分发给皋月与弗兰克。
    “这二十栋大楼，目前由于原开发商资金链断裂而处于停工或空置状态。”米勒的目光看着皋月，“华盛顿方面对这批资产的处置有着极高的期望。我们对纳税人的资金负有责任，必须确保资产价值回收的最大化。”
    皋月安静地听着。她并没有去翻开面前的那本评估册。
    “因此，委员会决定对这批资产进行拆分。”米勒的手指在桌面上轻轻敲击，“我们将其中五处地理位置优越的房产，剥离出来，作为一个独立的A级资产包进行售卖。”
    “这五栋大楼中，包含那栋二十层的老牌信托基金大楼。”米勒停顿了两秒钟，“它们的地段无可挑剔，其底层价值依旧坚挺。我们将按照略低于当前市场估值的价格进行单独结算。”
    “至于剩余的十五处房产，将打包为B级资产包。如果S.A.投资愿意接手，我们可以在B包的价格上，给予贵方一个极具诚意的折扣。”
    会议室内只剩下空调送风的嗡鸣。
    弗兰克转过头，与皋月交换了一个十分短暂的眼神。
    弗兰克翻开公文包，抽出一份厚重的尽职调查报告。
    “米勒先生。”弗兰克将报告平放在桌面上，“关于您提到的A级资产包。我们的工程评估团队在上周已经完成了实地勘测。”
    弗兰克直视着米勒的眼睛。
    “那栋老牌信托基金大楼，其内部的通风管道与防火夹层中，大量使用了七十年代遗留的石棉材料。”
    “如果要让它重新投入商业运营，必须进行符合联邦环保署（EPA）最高国家排放标准（NESHAP）的石棉剥离工程。”
    弗兰克翻开报告的第四页，指着上面的预算表格。
    “单单是这项剥离工程，加上后续的内部承重墙加固，预算就已经超过了两千万美元。”
    米勒的一名下属立刻翻开手里的卷宗，身体前倾。
    “弗兰克先生，石棉问题在曼哈顿的老建筑中十分常见。我们在A包的整体估值中，已经扣除了两千万美元的预期修复成本。”下属快速回应，“即便算上修缮费用，它的核心地段溢价依然超出我们的报价。”
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    “两千万美元仅仅是工程本身的开销。”弗兰克的声音平稳，“这并不包括它所引发的连锁反应。”
    弗兰克将报告翻到下一页。
    “一旦动工拆除石棉，联邦环保署的监察员会立刻入驻工地。这会触发极其繁琐的停工审查程序。”
    “同时，曼哈顿建筑工会绝不会在缺乏最高级别防护补贴的情况下，允许工人进入石棉污染区。这会引发危险作业抗议，甚至是长达数月的全面罢工。”
    弗兰克看着对面的下属。
    “在目前储贷危机引发的信贷紧缩环境下。美国本土的任何一家商业银行，都不会为这种带有严重环保瑕疵与罢工风险的建筑批复修缮贷款。”
    “这栋楼在你们的账面上是优质资产。”弗兰克合上报告，“但在现实中，它是一个无法融资、必须持续填入纯现金的流动性泥潭。”
    下属被这番详实的数据反击堵住了话语。他张了张嘴，试图寻找新的切入点，却发现对方的逻辑链条严丝合缝。
    他转过头，求助般地看

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