第170章顶级资本运作，你真是个人才！（月

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着赵市长惆怅的表情，王君山也是感慨万千。
    济州国资委和锡市国资委，想法都很好，就是想让斯威特接手，盘活小鸭，小天鹅，扭亏为盈。
    可惜一片赤诚，遇到了空手套白狼的资本流氓。
    不仅没有投资，反而把小鸭丶小天鹅给掏空了不少资产。
    不仅没有还债，反而新增了不少新的负债！
    为此，小天鹅起诉斯威特，胜诉后都难以回归自由。
    还是锡市国资委出了4.8亿，才把小天鹅买回来的。
    当初小天鹅30%的股份3.5亿卖给斯威特，现在4.8亿买回来。
    两三年的时间，不仅没有盘活小天鹅，反而损失惨重。
    锡市国资委亏了1.3亿。
    小天鹅亏被斯威特变卖了大量资产，亏损超过5亿！
    更主要的，这一折腾，小天鹅从全国前三的巨头，变成了二线品牌，直到被美的收购，才重回巅峰。
    小鸭的处境，就更难了。
    王君山叹了口气：「市长，咱们有一说一，小鸭集团的处境，举步维艰，妥妥的负资产，而且数额很高。」
    赵市长点点头：「放心，王董，济州国资委不会让企业吃亏。」
    「只要未来科技愿意接手，踏踏实实盘活小鸭，我们会通过土地政策，把这债务给补上，绝不让你吃亏！」
    「土地政策！」王君山笑了。
    这才是他看中的！
    这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。
    像是眼下的小鸭集团，没多少资产。
    厂房丶生产线设备老旧落伍，值不了两千万。
    品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。
    最有价值的，就是工厂的地皮。
    但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……
    工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。
    妥妥的负资产。
    像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。
    早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。
    但工业用地不值钱！
    虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。
    但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。
    早就资不抵债了！
    工行都想哭！
    但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！
    那价值就高了！
    2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。
    小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。
    300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！
    这麽一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！
    而这完全合规合法，叫做「退城进园」！
    官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！
    也叫「退二进三」。
    工业迁出丶发展三产。
    这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。
    没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。
    只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，藉此化债。
    前世，济州国资委就是这麽操作的。
    把300亩老厂变为商住，卖了还债。
    同时置换到超高新东区（几乎出市区）的新产业园用地。
    果然，如今赵市长依旧想这麽做，这是唯一的解决方法：
    「放心，把300亩市区老厂变成商住用地，能卖个6亿左右，扣掉税费，清偿掉银行的债务。」
    「这样欠银行的本金，就清了大半。至于利息和罚息，由国资委出面和银行沟通，进行债务重组，能免掉的免掉，能减半的减半。」
    王君山点点头，这的确是个办法。
    年年收不回来的坏帐，银行也愁。
    到时候小鸭电器一破产，什麽都别想了。
    能够通过债务重组，地方配合变为商住套现，收回本金，已经是最好，利息也就无所谓了。
    「那剩下的债务呢？」
    王君山可是清楚，2003年小鸭集团重组前的债务只有3.5亿，斯威特运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了5.1亿的新债。
    总债务达到了8.6亿！
    今年停滞期利息，小鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。
    但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了1.2亿。
    总负债高达9.8亿！
    「总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行

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