第379章出手百亿香港计划

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    （上章审核了，正在解禁，问题应该不大）
    南京路，曾经的中华商业第一街，上海出牌子的地方，产品要进了南京路的商场，才算登堂入室。
    南京东路是黄浦，搞大众消费，步行街。
    南京西路是静安，定位国际高端，做大商场。
    都是上海浦西的核心商业地块。
    南京东路163号2.3万平的占地面积都是几十亿的生意，说寸土寸金完全是不夸张的说法，一平方地面均价15万左右，按最近的金价，要换一公斤多的黄金。
    另外南京西路附近哪有这么大的地块给拆？
    “陈总，你说的石库门保护区.是新天地那边？”戴智康首次开口道。
    石库门，是上海特有的一种中西合璧的传统民居建筑，江南三合院或四合院的空间结构，石条门框，门则有中式西式各种各样，外部布局是欧洲联排式。
    这是以前的上海外租界形成的特殊建筑产物。
    如今上海有173片石库门风貌街坊。
    新天地，则是90年后期上海请香港瑞安集团罗康瑞来沪开发的一片石库门里弄。
    “不是。”陈学兵摆了摆手：“没这么远，和南京西路就隔了一条街，淮海路附近叫巨鹿路。”
    宋卫平立马道：“那一片怕是不好拆吧？石库门的面积也不大你想像当初开发新天地一样搞，怕是不可能，房子挤房子，而且连做商业区的地方都没有。”
    当初瑞安集团来开发，拿的石库门里弄面积有50多万平，人家一来就把中间地区拆干净了，弄了一片4公顷（4万平）的人工湖，把一些中部旧楼拆掉，在建筑群中间形成了一条中轴步道，把整个街区拉通，然后把南部的房子全拆了，建了个现代风格的购物中心，北部历史建筑较为完整的留了下来，形成对照。
    瑞安集团开发以后老建筑重新装饰，招商入户，逐渐形成了一片繁华而颇有历史底蕴和老钱风格的步行区。
    而巨鹿路那一片，是几条巷子。
    这本身地方不大，周围又高楼林立，没有做商业的广阔空间，很难有规划地开发，而且没有上海当年对香港瑞安的那种特批，想把里弄住宅改商业住宅用地，手续会非常麻烦。
    “陈总，你拿到改建批文了？”郭广倡很是犹疑地问道。
    “没有。”陈学兵笑了笑，“不过没必要拆嘛，我有方案，可以保留历史风格，做成别墅区。”
    如今的上海开发商一心盯着空地，建高楼，还不知道什么叫石库门别墅区。
    但从上海改变城市更新策略，把“拆改留”变成“留改拆”以后，上海的地价又一年比一年诱人，地产商们面对那些拆不动的老建筑群，便想出了许多办法。
    做别墅。
    留皮去胆，保留石库门建筑风格，改造内室，做江南合院别墅。
    陈学兵的四川开发没有在建筑风格上花过太多时间琢磨，绝不是他没有能力建下一代住宅，以简约为主，只是想着做便宜点，让居民赶紧入住。
    上海对生活品质的追求产生的高端消费市场，则跟四川不一样了。
    以他对后世豪宅的见闻，完全有信心做出一片空间理念超前和历史文化并存的上海富人区。
    “别墅区”
    此话一出，大家互相观望，明白了点什么。
    “如果改住宅，面积也不大啊，做不了商业的话，不太划算吧？”郭广倡沉吟道。
    那一片巷子又窄又深，在原地貌上改，商业是肯定不好做。
    做成别墅，能做多少套？.也就两三层，每套面积才多少？
    陈学兵笑了笑。
    不划算？
    不能往上建，我还不能往下挖么？
    “方案我很快会做出来的，南京西路做一个商业加一片临街住宅，石库门改别墅区，地方虽然不大，但要走高端豪宅路线，价格要对标汤臣一品。”
    众人哗然。
    戴智康笑了：“汤臣一品，就是个噱头，到现在还滞销呢，前年开盘11万一平，现在是越卖越低了。”
    汤臣一品，不过是陆家嘴一片两万多平米的地，95年拿地的时候才花了四个多亿，搞了个超高的容积率，建了四栋150米高的住宅楼，算下来每平米建面的楼板价才4000多块钱，05年年底开盘，他敢卖11万。
    而且每套400平起步，还有600平，1200平户型的大平层，每套价格最低4500万，上至一个亿。
    当时全国都震惊了。
    但结果怎么样呢？
    去年一整年，卖了两套，开盘一年半，就卖出去几套，还不知道里面有没有请来的托。
    开盘11-13万，现在已经降了一万多，却仍未卖出去，晚上看着黑漆漆一片，就是个鬼楼，每每有上海人路过，都会指着那四栋楼嘲笑一番。
    “汤臣一品就两

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